Auto de 2014, por el cual se da inicio a una actuación administrativa. EXPEDIENTE Nº 236-AA-2014-006
| Emisor | Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos - Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de San Martín |
| Número de Boletín | 49207 |
El Registrador Seccional de Instrumentos Públicos de San Martín (Meta), en ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por el Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos (Ley 1579/2012), el Código de Procedimiento y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437/2011) y el Decreto 2163 de 2011 procede a iniciar una actuación administrativa, tendiente a establecer la real situación jurídica de unos folios de matrícula inmobiliaria previas las siguientes:
CONSIDERACIONES:
El Grupo de Justicia y Paz de la Superintendencia de Notariado y Registro, presentó en el mes de agosto de 2011, al señor Superintendente, doctor Jorge Enrique Vélez García, informe relacionado con la situación jurídico registral de inmuebles que corresponden al Círculo de San Martín (Meta).
En la visita se profundizó en seis temas fundamentales, de conformidad con los tipos de transferencia de tierras en la región, de la siguiente manera; adjudicaciones de UAF, titulaciones de baldíos, englobes, propiedad de más de una UAF, declaración y compraventa de mejoras, aclaración y modificación de área y linderos.
Durante la visita, se revisaron mil ciento seis (1.106) folios de matrícula inmobiliaria y cada una de sus carpetas de documentos soportes, hallándose en algunos de estos inconsistencias desde el punto de vista de registro.
Dentro de los folios revisados con posibles inconsistencias, se encuentra el folio de Matrícula Inmobiliaria número 236-36839 (activo), que corresponde al predio rural denominado Predio Rural, ubicado en la vereda San Carlos de Guaroa del municipio San Carlos de Guaroa, abierto el día 28 de mayo de 1996 con base en la Escritura Pública número 1270 del 2 de mayo de 1996, en virtud de la cual, la sociedad Inversiones del Darién englobé dos (2) predios, identificados con los siguientes folios de Matrícula Inmobiliaria 236-928, 23614088, con un área de 341 hectáreas 5,373 metros cuadrados, de propiedad de la sociedad Aceites Manuelita S.A.
DESCRIPCIÓN DE LOS FOLIOS MATRIZ:
| FMI | FECHA DE APERTURA | NOMBRE DE PREDIO | VEREDA | ÁREA | ANTECEDENTE RÉGIMEN DE BALDÍOS | ACTO DE ENGLOBE |
| 236-928 | 20/01/1968 | VEGA RICA LA NUEVA Nº 2 | PAJURE | 377-3 1 HAS | RES. 70/52 DE MINAGRICUL- TURA A LA- SERNA PINZÓN GUILLERMO | E.P. 2/05/1996 de la Notaría 27 de Bogotá (Anotación 18) |
| FMI | FECHA DE APERTURA | NOMBRE DE PREDIO | VEREDA | ÁREA | ANTECEDENTE RÉGIMEN DE BALDÍOS | ACTO DE ENGLOBE |
| 2 3 6 -14088 | 06/12/1984 | LAPALOMA | PESQUEROS | 92 HAS | FMI MATRIZ 236-9387, RES. 069/1953, 070/1953 DE MI-NAGRICULTU- RA A LASERNA PINZÓN JAIME y RES. 070/1953 a LASERNA PINZÓN GUILLERMO | E.P. 2/05/1996 de la Notaría 27 de Bogotá (Anotación 10) |
Analizada la tradición de cada una de las matrículas inmobiliarias (matrices) y las características de estos predios, se observa que el área del predio resultante del englobe mencionado, es decir, el identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria número 23651298, supera la Unidad Agrícola Familiar máxima permitida para la zona, la cual en virtud de la Resolución 041 de 1996, se encuentra determinada para el municipio de San Carlos de Guaroa, así: Zona Relativamente Homogénea número 3 - De Piedemonte, comprendida en un rango de 34 a 46 hectáreas, ya que sumadas. cada una de las áreas de los folios matriz mencionados, da una cabida de 340 hectáreas.
Área que no concuerda con el área que se registró en la Escritura Pública número 1270 del 2 de mayo de 1996 que protocolizó el englobe, que es de 330 hectáreas con 7,219.50 metros cuadrados, así como de la que se encuentra registrada en el folio, que es de 341 hectáreas con 5,373 metros cuadrados.
Teniendo en cuenta el anterior hallazgo, dentro de la visita se consultó el índice de propietarios, determinándose a través de este medio, que la sociedad Aceites Manuelita S.A., actual propietaria del folio en estudio, también es titular del dominio de otros veintinueve (29) predios rurales en el municipio de San Carlos Guaroa, es decir, en la misma zona homogénea, los cuales adquirió, mediante las figuras jurídicas como la Fusión de Sociedades y la Escisión, entre otras; La suma de áreas acumuladas por la misma persona jurídica es de 6.349 hectáreas con 7.373 metros cuadrados.
De los predios de propiedad de Aceites Manuelita S.A., se observa que algunos de estos, de acuerdo a los...
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