Resolución número 001 de 2014, por la cual se realiza el estudio del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 292-3847, para establecer su verdadera situación jurídica. 2014-292-AA-001
| Emisor | Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos - Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Apía |
| Número de Boletín | 49079 |
El Registrador Seccional de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Apía (Risa-ralda), en uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por el Decreto-ley 2163 de 2011, Ley 1579 de 2012, Ley 1437 de 2011 y
CONSIDERANDO:
ANTECEDENTES
Mediante correo electrónico radicado en esta ORIP con el turno de correspondencia número 292-2014-ER0076 del 29 de enero del 2014 y turno de Corrección número 2014-292-3-4, enviado por la Superintendencia Delegada para la Protección, Restitución y Formalización de Tierras, esta honorable dependencia indicó en el escrito citado lo siguiente:
Que una vez verificada la calificación del Rupta número 047714 en el Folio de Matrícula Inmobiliaria 292-3847, se aprecia que la calificación se hizo con un código registral errado ya que al haber declarado el señor Arenas García Conrado Antonio como poseedor del predio "El Rastrillo" por compra a Roberto Emilio Montoya, la calificación debió haber sido 0927 "predio declarado en abandono por poseedor, tenedor u ocupante" y en los comentarios señalar que la anotación simplemente publicita que el Incoder lo ingresó en el Rupta con el consecutivo 47714.
Así mismo indica que con relación al Rupta 54052, según la calificación efectuada por la ORIP de Apía, la cual dio como origen la nota devolutiva con turno número 2014-292-6-9 vinculado con la Matrícula Inmobiliaria 292-3847, porque ya se encuentra medida de protección inscrita a nombre del señor Conrado Antonio Arenas García, se considera frente a esta calificación, que la causal de la nota devolutiva no se ajusta a derecho, toda vez que al formulario se anexa contrato de promesa de compraventa de los derechos herenciales de Fanny Montoya Bermúdez en la sucesión de Hipólito Montoya, con terreno de extensión 130 cuadras aproximadamente a Araceli Ramírez de Flórez, por lo cual implica que debe inscribirse la protección a favor de Aracelly Ramírez de Flórez con el código 0927 "predio declarado en abandono por poseedor, tenedor u ocupante y en los comentarios señalar que la anotaron simplemente publicita que el Incoder lo ingresó en el Rupta con el consecutivo 54052.
Concluye la Superintendencia Delegada de Tierras que la ORIP de Apía, debe efectuar las correcciones pertinentes a la Anotación número 3 del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 292-3847 adecuando el código registral al 0927 e incluir los comentarios y respecto a lo relacionado con el Rupta 054052, reponer el turno e inscribir con el código 0927 a favor de María Aracelly Ramírez de Flórez e incluir los comentarios sugeridos.
CONSIDERACIONES DEL DESPACHO
Se procede por parte de este Despacho a emitir pronunciamiento adscrito a su competencia en relación con la corrección de la Anotación número 3 del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 292-3847, como también la reposición del turno número 2014-292-6-9 del formulario Rupta con el consecutivo 54052 e inscribir dicha medida con el código 0927 con base a correo electrónico con radicado número 292-2014-ER0076 sugeridas por la Superintendencia Delegada de Tierras, para lo cual se hará un análisis jurídico de tradición del folio de matrícula en comento y así determinar de manera fehaciente si proceden las pretensiones anteriormente expuestas en el correo electrónico en mención.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
De los argumentos presentados por el solicitante, y revisada la solicitud se puede concluir que la petición va encaminada a que se modifique la Anotación número 03 del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 292-3847, en lo que respecta al código de registro, pues se usó el código 0460 y es el 0927 y además de ello que se reponga el turno número 2014-292-6-9 del formulario Rupta 54052 y se inscriba dicha medida con el código 0927, a favor de la señora Aracelly Ramírez de Flórez, con su respectivo comentario.
ANTECEDENTES REGISTRALES SOBRE EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO 292-3847
Consultado el sistema de información registral SIR, junto con el folio de cartulina y los libros del antiguo sistema que reposan en esta sede registral, respecto del Folio de Matrícula número 292-3847, se observa que el predio denominado El Rastrillo ubicado en la vereda Vesubio del municipio de Apía, tuvo apertura el 19 de julio de 1984 con fundamento en solicitud de certificado y no cita la extensión superficiaria, se alindera así: de un mojón que hay en la cuchilla mayor, siguiendo para abajo por un alambrado el cual va a la puerta de entrada a la finca, lindero con propiedad de Rafael Meja, hoy de Jesús Zapata, siguiendo el alambrado a la orilla de un monte, siguiendo para abajo hasta el alto del cardal, de allí de para abajo por una vaga a un nacimiento, este abajo a la quebrada la clara, quebrada arriba hasta un agua, aguas arriba hasta donde la quebrada se divide en dos, de allí cuchilla arriba hasta la cuchilla mayor, de esta para abajo al primer lindero, punto de partida, lindero con propiedad de Jesús Roldán, mortuoria de Pedro Cadavid y Tobías Morales". Esta unidad inmobiliaria ostenta a la fecha un total de tres anotaciones, así:
Anotación número 1: Mediante Escritura Pública 410 autorizada el 23 de octubre de 1946, Notaría Única de Apía, el señor Hipólito Montoya Calderón adquirió por acto de compraventa del señor Alvaro Flórez, registrada a folio 124, Partida número 339 del libro primero de registro tomo 1 de 1946 y matriculada en el tomo 14 de Apía, folio 134 con Matrícula 3680. Es de anotar que en este último sí consta que el inmueble tiene una extensión de 150 cuadras más o menos.
Anotación número 2: Por Escritura Pública número 201 otorgada del 28 de mayo (en el SIR aparece 28 de marzo) de 1954, la cual fue registrada el 18 de junio de la misma anualidad, conforme se trasluce en Libro Primero, folio l43, bajo la partida 458, y evidencia el mismo que el señor Hipólito Montoya Calderón, identificado con la cédula de ciudadanía número 310494, un lote de terreno denominado "San Pablo", ubicado en la fracción del Vesubio jurisdicción de Apía, desprendido de otro mayor, denominado "El Rastrillo", compuesto de monte, rastrojeras y pasto artificial, de unas 20 cuadras de cabida más o menos el cual se...
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