Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Seccional Puerto López, Meta La Secretaria ad hoc de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Seccional de Puerto López, Meta, hace saber que mediante Resolución número 027 de agosto 6 de 2009, se decide la Actuación Administrativa con Expediente 234-AA-2009-00.

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del Circulo de Armenia RESOLUCION NUMERO 096 DE 2009 El Registrador Principal de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Armenia, Quindio, en ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por el Decreto 01 de 1984 (articulos 22 y ss), articulos 35 y 82 del Decreto-ley 1250 de 1970 procede a decidir la Actuacion Administrativa iniciada mediante auto de fecha 5 de junio de 2009, Expediente 280-AA-2009-033, 24 Jueves 10 de septiembre de 2009 ANTECEDENTES:

Con auto de fecha junio 5 de 2009, esta Oficina ordeno adelantar actuacion administrativa de correccion de conformidad con los articulos 35 y 82 del Decreto 1250 de 1970, librandose las citaciones para la notificacion personal del auto a los señores Myriam Maximina Argote de Lasso, Martha Ines Acero Osorio, Gildardo de Jesus Zapata Ocampo, Carlos Alfonso Quintero Franco, Matilde Eugenia Salazar Murcia, Guillermo Leon Ramirez Valencia, Elsa Echeverri Muñoz, Martha Liliana Cortes Arias, Juan Carlos Estrada Montoya, Molinos Andes Limitada y Carlos Montoya Fayad, representante legal de Constructora Habitec Ltda., no compareciendo para la notificacion ninguna de las personas que de manera directa e indirecta puedan resultar afectadas con la presente actuacion. No obstante la Oficina ordeno fijar edicto en el lugar acostumbrado de esta Oficina.

PRUEBAS Tengase como prueba la Escritura Publica 713 del 28 de junio de 2008 y 372 del 21 de marzo de 2009, ambas otorgadas y autorizadas en la Notaria Unica del Circulo de Quimbaya, contentivas de los actos de division material de la I y II Etapa de la Parcelacion Hotelera Nogales de Quimbaya, ingresadas con los turnos de Radicaciones 2008-280-6-12995 de fecha 11 de julio de 2008 y 2009-280-6-5247 del 25 de marzo del 2009, asi mismo las anotaciones visibles a los folios de Matricula Inmobiliarias 280 177553 a la Matricula 280-177569 y de la Matricula 280-179172 a la 280-179185.

ARGUMENTOS DEL SOLICITANTE El señor Carlos Montoya Fayad en su calidad de gerente de la Constructora Habitec Ltda., solicita modificar la calificacion de la Anotacion 04 que la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos abrio para los diecisiete (17) lotes que conforma la primera I Etapa de la parcelacion, toda vez que no corresponde a un reglamento de propiedad horizontal sino a un reglamento de copropiedad y administracion de las zonas comunes de dicha parcelacion como consta en la Escritura Publica 713 del 28 de junio de 2008 otorgada y autorizada en la Notaria Unica de Quimbaya.

Finalmente manifiesta, que la calificacion del acto debe realizarse en el folio de Matricula Inmobiliaria 280-177151 correspondiente al lote de mayor extension y en los folios de matricula inmobiliaria de los diecisiete lotes que conforman la parcelacion.

CONSIDERACIONES DEL DESPACHO DEL REGISTRADOR Revisada la Escritura Publica 713 de fecha 28 de junio de 2008 autorizada en la Notaria Unica de Quimbaya, en el formato de calificacion diligenciado en la notaria de origen los actos discriminados corresponden a una particion material de la I Etapa de la Parcelacion Hotelera Nogales de Quimbaya y reglamento de copropiedad de esa misma. En la pagina AA 33583501 anverso, en la clausula primera empieza la redaccion del acto de particion material, en forma clara y precisa describiendo cada uno de los lotes, por sus linderos y cabida dando cumplimiento a lo preceptuado en el inciso del articulo 6° del Decreto 1250 de 1970 que dice: "Indicara tambien, si el inmueble es urbano o rural, designandolo por su numero o nombre, respectivamente, y describiendolo por sus linderos, perimetro, cabida y demas elementos de identificacion que puedan obtenerse. Si existiere plano y descripcion catastral, estos se adosaran al folio, como parte integrante del mismo...".

Encuentra esta Oficina, que en lo inherente al acto de particion material no existe controversia alguna y que la calificacion impartida al documento se ajusta a lo consagrado en los articulos , y 49 del Decreto 1250 de 1970. A continuacion, nos remitiremos al analisis del segundo acto que se encuentra plasmado en la pagina AA 33583507 del referido instrumento publico, que dice: "Segundo acto. Reglamento de Copropiedad y Administracion de las Zonas Comunes de la Parcelacion Campestre Hotelera Nogales de Quimbaya Primera (I) Etapa".

De acuerdo a la redaccion del acto de reglamento de propiedad o reglamento de copropiedad, considera el despacho, que se verificaron los fines practicos y juridicos que tuvo en cuenta la sociedad Constructora Habitec Ltda., para el desarrollo integral de la parcelacion a la fecha conformada por dos (2) etapas y que el codigo utilizado en la calificacion impartida por la oficina, se ajusta al determinado en la Resolucion 1695 de fecha 31 de mayo de 2001 emitida por la Superintendencia de Notariado y Registro, acto administrativo por medio del cual se adoptaron los codigos para cada uno de los actos que requieren la inscripcion en el competente registro de instrumentos publicos, enmarcado en las limitaciones al dominio...

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