Resolución número 15480 de 2014, por medio de la cual se unifica en un solo acto administrativo los Estatutos del Fondo Social de Vivienda de la Registraduría Nacional del Estado Civil, y se dictan otras disposiciones
| Emisor | Varios - Registraduría Nacional del Estado Civil |
| Número de Boletín | 49340 |
El Registrador Nacional del Estado Civil, en uso de sus atribuciones legales y en especial las que le confiere los artículos 25 y 52 del Decreto-ley 1010 de 2000, y
CONSIDERANDO:
Que el Decreto-ley 1010 de 2000 transformó el Fondo Social de Vivienda de la Regis-traduría Nacional del Estado Civil, creado mediante Resolución número 3174 de 1984, en un Fondo con personería jurídica, autonomía administrativa y presupuesto propio, adscrito a la Registraduría Nacional del Estado Civil;
Que mediante Resolución número 12797 de 19 de noviembre de 2010 se expidió el Estatuto del Fondo Social de Vivienda, el cual fue modificado parcialmente mediante Resoluciones números 2747 de 26 de abril de 2012 y 2821 de 1º de abril de 2013;
Que de conformidad con los índices de precios de los bienes inmuebles en Colombia, es apropiado hacer un incremento en los montos de los créditos adjudicados por parte del Fondo Social de Vivienda con propósito de ajustarlos a la realidad actual;
Que por medio de la Ley 546 de 1999 en su artículo 19, se establece que "En los préstamos de vivienda a largo plazo de que trata la presente ley no se presumen los intereses de mora.
Sin embargo, cuando se pacten, se entenderá que no podrán exceder una y media veces el interés remuneratorio pactado y solamente podrán cobrarse sobre las cuotas vencidas.
Que es indispensable compilar en un solo Estatuto todos los Actos Administrativos que regulan el otorgamiento de créditos y manejo del Fondo Social de Vivienda;
Que mediante Acta número 173 de fecha 31 de octubre de 2014 la Junta Directiva aprobó el proyecto de modificación de los Estatutos del Fondo Social de Vivienda;
En mérito de lo expuesto,
RESUELVE:
El Fondo Social de Vivienda de la Registraduría Nacional del Estado Civil creado mediante Resolución número 3174 de 1984, es un Fondo con personería jurídica, autonomía administrativa y presupuesto propio, adscrito a la Registraduría Nacional del Estado Civil.
Son objetivos del Fondo Social de Vivienda de la Registraduría Nacional del Estado Civil:
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Contribuir a la solución de necesidad básica de vivienda de los empleados de la Registraduría Nacional del Estado Civil.
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Desarrollar planes especiales de vivienda de los empleados de la Registraduría Nacional del Estado Civil.
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Desarrollar programas de crédito para adquisición de vivienda, construcción y remodelación de vivienda y cancelación o amortización de obligación hipotecaria, para los empleados de la Registraduría Nacional del Estado Civil.
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Adelantar con otros organismos estatales y privados especializados, convenios o acuerdos destinados a promover planes y facilitar la adquisición de vivienda a los empleados de la Registraduría Nacional del Estado Civil.
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Desarrollar planes de crédito extraordinarios para vivienda de los empleados de la Registraduría Nacional del Estado Civil, en caso de desastres naturales o calamidad, a criterio de la Junta Directiva.
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Los demás que le sean asignados por ley.
Serán beneficiarios de los préstamos a que se refiere este Reglamento los servidores públicos activos de libre nombramiento y remoción, los inscritos en carrera administrativa y los provisionales de la Registraduría Nacional del Estado Civil, con tiempo de servicio en la entidad no menor de dos (2) años continuos o discontinuos.
Los recursos del Fondo Social de Vivienda de la Registraduría Nacional del Estado Civil, estarán constituidos por:
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Las apropiaciones que le sean asignadas en el presupuesto general de la nación anualmente.
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Sus rendimientos operacionales, los cuales están constituidos por la recuperación de cartera y los intereses pactados por concepto de los créditos adjudicados, en cumplimiento de sus objetivos. Rendimientos que serán reinvertidos en la adjudicación de nuevos créditos.
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Los bienes que como persona jurídica haya adquirido o adquiera, para el cumplimiento de sus objetivos.
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El producto de la venta de cualquier bien o servicio derivado de actividades lícitas en cumplimiento de los objetivos para los cuales se crea el Fondo Social de Vivienda.
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Los bienes y aportes que reciba a cualquier título.
El Fondo Social de Vivienda otorgará préstamo para solucionar cualquiera de las siguientes necesidades:
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Adquisición de vivienda: La compra de un inmueble que realice el servidor público beneficiario, individualmente o con su cónyuge o compañero(a) permanente, con el fin de ocuparlo él o su familia, previa presentación de la certificación de no poseer vivienda expedida por autoridad competente.
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Construcción de vivienda: La edificación de su casa de habitación que hace el servidor público sobre un lote de terreno propio, o de él y su cónyuge o compañero(a) permanente, libre de todo gravamen.
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Liberación de hipoteca: Es el préstamo que se concede para la liberación del gravamen hipotecario constituido a favor de instituciones financieras, entidades del sector solidario y/o personas naturales por parte del servidor público beneficiario, individualmente o con su cónyuge o compañero(a) permanente.
Parágrafo. En el evento que el acreedor hipotecario sea una persona natural, el gravamen hipotecario deberá tener como mínimo dos (2) años de haberse constituido al momento de la inscripción del servidor público en la respectiva convocatoria.
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Cambio de vivienda: La compra de vivienda comprometiéndose el beneficiario a vender la anterior, para lo cual deberá presentar avalúo comercial del nuevo inmueble efectuado por entidades o personas legalmente autorizadas para ello.
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Remodelación de vivienda: La realización de obras destinadas a mejorar las condiciones habitacionales de la vivienda que posea el servidor público beneficiario del crédito, individualmente o con su cónyuge o compañero(a) permanente.
Clases de créditos
Teniendo en cuenta el mecanismo de adjudicación, los créditos pueden ser:
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Créditos Ordinarios: Son los préstamos adjudicados por la Junta Directiva del Fondo Social de Vivienda, de acuerdo con los puntajes obtenidos por los participantes en el concurso al que convoca el Fondo, se generan en esta categoría de primera vez y nuevos créditos.
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Créditos Especiales o Extraordinarios: Son los créditos que podrá adjudicar la Junta Directiva del Fondo Social de Vivienda a discreción y excepcionalmente a solicitud de los funcionarios cuando se presentan situaciones especiales de urgencia o necesidad, entre otras, dentro de las siguientes pautas:
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Desastres naturales;
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Ser madres o padres cabeza de familia;
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Cuando las viviendas presentan un alto grado de deterioro;
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Grave hacinamiento;
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Cuando se pagan altas cuotas de crédito hipotecario o exista riesgo de pérdida de la vivienda por procesos hipotecarios con entidades diferentes al Fondo Social de Vivienda;
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Cuando soportan condiciones de inseguridad o insalubridad en su vivienda;
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Cuando existan alteraciones de sus condiciones normales de vida o convivencia.
Parágrafo 1º. El Director del Fondo Social de Vivienda presentará a la Junta Directiva las solicitudes de créditos especiales o extraordinarios anexando la declaración o petición motivada del funcionario y la certificación que contenga la capacidad de pago y demás documentos que permitan calificar la urgencia o necesidad del crédito si los hubiere.
La Junta Directiva del Fondo Social de Vivienda, podrá adjudicar un nuevo crédito cuando se cumplan los siguientes requisitos:
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Tener vigente únicamente un crédito al momento de solicitar el nuevo.
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Que el servidor público se encuentre al día en el pago de las cuotas del crédito vigente, o lo hubiere cancelado en su totalidad.
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Que hayan transcurrido por lo menos tres años desde la adjudicación del último crédito.
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Que tenga capacidad de pago suficiente para responder por el préstamo vigente y el nuevo que esté solicitando.
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Que el valor comercial del inmueble sea suficiente para la constitución del nuevo gravamen hipotecario.
El monto máximo de los préstamos se determinará de acuerdo con la siguiente escala, la cual toma como base el salario mínimo legal mensual vigente, fijado anualmente por el Gobierno Nacional, así:
| SUELDO | MONTO DEL PRÉSTAMO |
| Hasta 5 smmlv | Hasta 190 smmlv |
| Más de 5 smmlv | Hasta 210 smmlv |
Parágrafo 1º. Cuando se trate de funcionarios cónyuges o compañeros permanentes, con unión marital de hecho de más de dos años, que soliciten crédito simultáneamente o cuando la garantía del préstamo sea el mismo inmueble, tendrán derecho al 70% del valor que corresponda conforme a la escala fijada en el presente artículo.
Parágrafo 2º. Para efectos de la liquidación del préstamo correspondiente, de conformidad con la tabla establecida en este artículo, los valores serán aproximados por exceso o por defecto a millones de pesos.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior, la Junta Directiva del Fondo Social de Vivienda, determinará, de acuerdo con el presupuesto disponible en cada vigencia, los montos de los créditos para cada nivel, modalidad y oportunidad de préstamo.
Se refiere a la cantidad de dinero que por nómina tiene disponible el servidor público, para asumir el pago mensual de la cuota del préstamo de vivienda y el valor del seguro. Esta, debe ser debidamente certificada por la Gerencia de Talento Humano.
Parágrafo. Sin ninguna excepción, tanto para préstamos ordinarios como...
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