MINISTERIO DEL INTERIOR Y DE JUSTICIA Decreto número 986 de 2010, por el cual se suspende provisionalmente al Gobernador del Departamento del Casanare y se hace un encargo.
| Emisor | Ministerio del Interior y de Justicia |
| Número de Boletín | 47662 |
social que beneficie tanto a los propietarios y poseedores de los predios afectados, como al Proyecto Hidroelectrico El Quimbo. Esta metodologia se realizo de conformidad con lo previsto en el capitulo V, articulo 29 "Avaluo en zonas rurales" de la resolucion 620 del 2008 y tambien en lo determinado en la resolucion 2555 de 1988 del Instituto Geografico Agustin Codazzi.
Emgesa S. A. ESP contrato a Ingetec Ingenieria & Diseño S. A. para que realizara el inventario predial a cada uno de los predios que se encuentran dentro de la zona declarada de utilidad publica e interes social.
Ingetec entrego un consolidado de predios en cuanto a destino economico, usos del suelo, cuantificacion de las construcciones (tipos de construcciones), cultivos (areas con cultivos de cacao, pastos mejorados, frutales, entre otros), maderables (diferentes especies). informacion se encuentra tanto en fisico como en una base de datos soportada con fotografias aereas y fotografias locales de cada uno de los predios.
CARACTERIZACION DE LOS TERRENOS:
* Topografia * Aguas * Adecuacion * Vias CARACTERIZACION DE LAS CONSTRUCCIONES:
* Estructura * Mamposteria * Cubierta * Pisos * Acabados * Servicios publicos CARACTERIZACION DE LOS CULTIVOS:
* Permanentes * Semipermanentes CARACTERIZACION DE BOSQUES Y MADERABLES:
* De primera * De segunda * Sombra Se aprobo un sistema a partir de la asignacion de puntajes y valores tanto para el caso los terrenos como para los frutales y maderables;
para las construcciones se toma los puntajes consignados en las fichas prediales de acuerdo con la metodologia del IGAC.
NOTAS GENERALES 1. En caso de encontrar una construccion cuyos materiales no esten contemplados en el presente manual, se homologara con uno similar en calidad y se dejara registrado en el avaluo la homologacion y sus consideraciones.
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En caso de encontrar viviendas con dos tipos de materiales de construccion el valor se asignara de acuerdo con el material que predomine.
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En el valor del terreno se encuentra incluido el valor de los cercas perimetrales.
3.3. METODOLOGIA PARA LA VALORACION DE TERRENOS Se parte de la topografia, la cual se establece con base en los informes suministrados por Ingetec, mapas de pendientes generales y en las zonas geofisicas del Instituto Geografico Agustin Codazzi. Se clasificaron los terrenos en 4 grandes grupos: pendiente suave, media, acentuada y fuerte, haciendo con esto una similitud de las clases agrologicas y se asigno puntajes de acuerdo con la aptitud, disponibilidad de aguas, vias de acceso y usos actuales. Se tiene en cuenta la cobertura vegetal que presenta el predio.
APTITUD:
Se pondera en 15 puntos de acuerdo a las siguientes condiciones: * Riego por gravedad * Riego por bombeo * Sin riego AGUAS:
Se pondera en 20 puntos de acuerdo a las siguientes condiciones: 14 * Abundantes * Suficientes * Escasas * Sin agua VIAS:
Se pondera en 10 puntos de acuerdo a las siguientes condiciones: * Carreteras * Carreteables * Caminos * Fluviales USOS DEL SUELO:
Se pondera en 10 puntos de acuerdo con la cobertura vegetal y el uso que tenga el predio, asi: * Lagos y Estanques * Cultivos * Tierras en descanso * Pastos naturales * Pastos limpios * Pastos arbolados * Pastos enmalezados * Bosques * Matorrales y arbustos * Playas y arenales TABLA DE PUNTAJES PARA CALIFICACION DE TERRENOS Para efectos de obtener el puntaje para la valoracion de los terrenos, se definen cuatro variables, las cuales deben estar plenamente identificadas en cada predio, partiendo de la topografia en donde se tiene: pendiente. En cada una de estas pendientes se califican las variables: aptitud, aguas, vias y uso suave, media, acentuada y fuerte actual. Los puntajes se asignan entre 55 puntos como maximo valor potencial en el mapa de zonas homogeneas fisicas del Departamento del Huila y 6 como puntaje minimo.
NOTA:
Se consultaron los valores comerciales de los terrenos determinados por el Instituto Geografico Agustin Codazzi para la actualizacion catastral vigencia 2010 de los municipios de Gigante y Altamira. Esta informacion de soporte se adjunta al presente manual en el anexo "Soporte IGAC para valoracion de terrenos".
3.4. METODOLOGIA DE VALORACION DE CONSTRUCCIONES VIVIENDAS Estructura: Son los elementos sin los cuales una construccion no estaria en pie, tales como vigas, columnas, cimientos, muros estructurales, etc.
Mamposteria: Son los elementos de cerramiento de la construccion como muros divisorios exteriores e interiores.
Cubierta: Son los materiales que cubren la construccion como techos, placas, losas, etc.
Pisos: Materiales con los que se le da acabado al suelo o base de terreno.
Acabados: Se refiere a enchapes de baños, cocina, pisos, cielorrasos, puertas y ventanas. Servicios Publicos: Instalaciones hidrosanitarias, red electrica.
Para efectos de la valoracion de las construcciones, se partio de la calificacion dada en las fichas de inventario predial, y se aplica la metodologia establecida en la Resolucion 2555 de 1988 del Instituto Geografico Agustin Codazzi para avaluos masivos, en donde se recurre al muestreo que no es mas que el conocimiento de una fraccion de predios, tomando como parte representativa el 1% del total de los predios mas 15 unidades;
a partir de esta informacion se infieren conclusiones para toda la poblacion de predios. Se escogen puntos al azar tomando extremos del area de influencia o puntos dispersos fisicamente, tratando de abarcar toda el AID.
Una vez se tienen los puntos se clasifican de acuerdo al material de construccion (viviendas en bahareque y en ladrillo) y se procede a aplicar 4 regresiones a la vez: lineal, potencial, exponencial y logaritmica;
el coeficiente de correlacion que mas se acerque a la unidad se puede tomar como confiable y se lleva a una tabla definitiva obteniendose un valor para cada puntaje sucesivamente;
el proceso de asignacion de valores se realiza agrupando por rangos los puntajes obtenidos para cada tipo de material, existiendo un minimo de 1 punto y como maximo se tendran 100 puntos.
Tabla con puntos de investigacion Punto Codigo catastral Predio Puntaje Valor m2 numero 1 41306000100020000000000 Finlandia 34 250.000,00 2 410130001000400690000000 Buenavista 28 230.000,00 3 412980001000300010000000 La Losada 30 240.000,00 4 410260002000200080000000 Utica o El Higueron 29 160.000,00 5 415180000000400180000000 La Esmeralda 31 160.000,00 6 417970000000500090000000 Paso del Colegio 1 18 130.000,00 7 413060001000800290000000 Casa Lote 23 150.000,00 8 413060001000701150000000 Casa Lote 11 110.000,00 9 413060001000700500000028 Casa Lote 27 220.000,00 Punto Codigo catastral Predio Puntaje Valor m2 numero 10 410130001000300770000000 El Ocaso 3 22 150.000,00 11 410130001000201270000001 Palacio 23 150.000,00 12 410130001000200300000001 Casa Lote 10 100.000,00 13 412980001000300220000000 El Saman A 25 200.000,00 14 412980001000400180000000 La Pinzona 14 120.000,00 15 412980001003200070000001 Lote de Terren 23 150.000,00 16 413060001000500140000000 El Fuerte 15 120.000,00 17 413060001000800270000000 Lote Casa 27 220.000,00 18 41013000200700150000000 Lisboa Lote 2 18 130.000,00 19 41306000000000001000000 El Peligro 14 120.000,00 20 41298001000701800000001 Casa Lote 11 110.000,00 Se clasificaron segun el material de construccion.
Bahareque Punto Codigo catastral Predio Puntaje Valor m2 numero 4 410260002000200080000000 Utica o El Higueron 29 160.000,00 5 415180000000400180000000 La Esmeralda 31 160.000,00 6 417970000000500090000000 Paso del Colegio 1 18 130.000,00 7 413060001000800290000000 Casa Lote 23 150.000,00 8 413060001000701150000000 Casa Lote 11 110.000,00 10 410130001000300770000000 El Ocaso 3 22 150.000,00 11 410130001000201270000001 Palacio 23 150.000,00 12 410130001000200300000001 Casa Lote 10 100.000,00 14 412980001000400180000000 La Pinzona 14 120.000,00 15 412980001003200070000001 Lote de Terren 23 150.000,00 16 413060001000500140000000 El Fuerte 15 120.000,00 18 41013000200700150000000 Lisboa Lote 2 18 130.000,00 19 41306000000000001000000 El Peligro 14 120.000,00 20 41298001000701800000001 Casa Lote 11 110.000,00 Ladrillo Punto Codigo catastral Predio Puntaje Valor m2 numero 1 41306000100020000000000 Finlandia 34 250.000,00 2 410130001000400690000000 Buenavista 28 230.000,00 3 412980001000300010000000 La Losada 30 240.000,00 9 413060001000700500000028 Casa Lote 27 220.000,00 13 412980001000300220000000 El Saman A 25 200.000,00 17 413060001000800270000000 Lote Casa 27 220.000,00 Estos datos fueron procesados mediante los diferentes tipos de regresion mencionados anteriormente encontrando que los valores a adoptar mas apropiados corresponden a los resultados obtenidos en la regresion potencial.
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